2017年马云提到房价会变得像大葱一样便宜，那时大家都不相信，当年全国卖房收入达到13.3万亿，人人都抢着买房，以为房子只会一直涨价，可到了2022年情况突然变了，天津、郑州、武汉这些城市的房价开始往下跌，两年多时间降了超过三成。
到2025年底，国家统计的七十个城市房价平均比最高点下降四分之一，像鹤岗、伊春这些小地方更加明显，房子挂牌价只要三千多一平，有的整套卖不到五万块，一线城市情况好一些，不过2026年初北京上海深圳的均价还在缓慢下跌，核心区域价格能稳住，郊区和远郊就慢慢没人关注了。
近些年存款利率一直在下降，2022年一年期存款还能拿到2.5%，到2025年已经低于1.5%了，物价上涨缓慢，CPI只有0.8%，但把钱存银行连通胀都赶不上，实际购买力每年大约减少0.7%，高盛提到今年CPI可能略有回升，但PPI仍然为负，市场资金充裕，只是不再大量流入房地产市场。
大量定期存款到期了，其中两年期的有二十万七千亿，三年期的有九万六千亿，这些钱需要重新找地方存放，很多人开始关注银行股，工商银行和建设银行去年分红总计超过两千六百亿，股息率接近百分之二十五，比存款利息高出不少，银行股波动比较小，又有政策支持，成为保守资金的新选择。
普通人也在自己想办法应对变化，天津和武汉的一些科技公司开始裁员降薪，但会编程、搞汽修或者拍短视频的人中，有六成八通过副业补上了收入缺口，同时健康支出也增加了，35岁以下年轻人在体检上花的钱比前年涨了四成，大家都意识到生病负担不起，不如提前把身体照顾好。
理财方面的教训更直接，2023到2025年之间，非专业投资者在P2P、炒币和高杠杆产品上亏损的人超过七成，而愿意学习财报知识、了解估值方法、使用股息再投资的人，收益高出银行存款两倍以上。
背后的原因很简单，人不去小城市了，房子失去金融属性，只剩下住的功能，人民币汇率受美元影响有时走强，外资出现回流，银行理财不再保证本金，大家只能学着判断风险和收益是否匹配。
我倒是觉得，人们不是资产变少了，而是终于开始仔细计算每一笔账了。
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